2012年中(zhōng)國樓市的“低開(kāi)高走”，尤其是歲尾樓市的“量價齊漲”，使得房價繼續上漲成爲人們對2013年樓市的普遍預期。
根據偉業我(wǒ)愛我(wǒ)家(博客,微博)市場研究院的數據統計，中(zhōng)國兩次生(shēng)育高峰的人群目前都正處于首次置業和首次改善的關鍵時期，人口結構是購房需求的基礎，從人口數量結構來看，20-30 歲的人群首次置業年齡、30-65 歲看做改善型置業年齡，而近三年的小(xiǎo)小(xiǎo)嬰兒潮也可看做是另一(yī)類改善需求的參考指标，這就意味着未來5年中(zhōng)國房地産需求将迎來新的高峰。
2012中(zhōng)國城市人口年齡結構
此外(wài)，偉業我(wǒ)愛我(wǒ)家集團副總裁胡景晖指出，城鎮化是購房需求的主要來源。城市化率每提升1個百分(fēn)點，意味着新增2000萬城鎮人口，其中(zhōng)15%爲25歲的适婚年齡人口。中(zhōng)小(xiǎo)城市城鎮化作爲“十二五”重點戰略目标，未來五年人口城市化的加速，将使房價面臨非常大(dà)的上漲壓力。
胡景晖表示，在樓市調控從嚴執行，投資(zī)投機需求銷聲匿迹的情況下(xià)，今年樓市成交量普遍出現大(dà)幅上漲，一(yī)方面，與被長期壓抑的購房需求集中(zhōng)釋放(fàng)有關，另一(yī)方面也說明，自住型購房需求也是十分(fēn)旺盛的。未來如果沒有足夠的市場供應量應對，旺盛度超出預想的首次置業和改善型置業的自住需求，依然會使樓市調控面臨巨大(dà)壓力。
胡景晖表示，由于短期内政策難以徹底解決市場内在供需矛盾，一(yī)方面，旺盛的需求将使房價面臨巨大(dà)的上漲壓力；與此同時，抑需求、促供應的政策主基調仍将延續，調控将成爲常态，又(yòu)将在一(yī)定程度上緩解房價上漲的壓力。預計2013年的房價雖然不會暴漲，但仍将保持小(xiǎo)幅上漲的勢頭，同比漲幅約在10-15%左右。
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